加入收藏 | 设为首页 |

崖柏-住建部发文 买房和“公摊”说再会?

海外新闻 时间: 浏览:228 次

  住建部发文 买房和“公摊”说再会?

  《住所项目规范(征求意见稿)》主张住所应以套内面积买卖 专家:若完成有助久远开展

  2月18日,住所和城乡建造部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住所和城乡建造范畴全文强制性工程建造规范揭穿征求意见的告诉》。其间《住所项目规范(征求意见稿)》的第二部分2、4、6条指出,“住所修建应以套内使用面积进行买卖”。这是住建部初次在官方文件中明确提出房子应由套内面积来进行买卖。

  尽管住建部发布的仅仅规范性文件的征求意见稿,但仍是引发了商场热议,许多业界人士将其解读为我国废弃房地产买卖中“公摊面积”的一个信号。

  乱象

  买100平方米得70平方米

  公摊面积短少规范

  现在我国公摊的测算首要是根据2000年8月1日开端实施的中华人民共和国国家规范《房产丈量规范》履行。《房产丈量规范》可分摊的共用修建面积即公摊面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值勤警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该修建服务的专用设备用房。

  不少房地产业界人士表明,“公摊面积”的概念便是源自香港楼市。但在2013年起,香港实施崖柏-住建部发文 买房和“公摊”说再会?住所物业出售新规,“公摊面积”被逐渐废止。

  现在,我国住所修建首要以修建面积进行买卖,这样会呈现同一项意图修建面积相同,而套内使用面积不同的问题,加重了购房者和开发商的对立。部分业界专家以为,公摊面积是房地产商场“最不通明的一项目标”。

  上一年8月,新华每日电讯曾刊发《买100平方米得70平方米:公摊面积七大乱象》揭穿公摊面积带来的种种,指出在当时全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,一再打起住所公摊面积的主见,“买100平方米得70平方米”,单个商品房公摊面积份额甚至超越50%。公摊面积“猫腻”严重影响了大众的寓居取得感。

  新华社亦宣布谈论《买100平方米房子只得70平方米 “公摊面积”让我们很受伤!》指出,公摊面积短少规范、管理混乱,不只会让顾客在购房时需付出更多房款,更使之在未来要开销物业费、取暖费等更多本钱。而跟着房子精装饰方针甚至未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将进一步加重,发生的各类对立也将益发尖利。

  剖析

  各地公摊系数纷歧

  给购房者带来价格幻觉

  公摊的详细面积在各个城市也有所不同。华夏地产首席剖析师张大伟介绍,许多人看深圳的住所单价高,其实是由于深圳“偷面积”(变相赠送阳台等住所面积)部分比较多。以北京为例,均匀单套房成交面积在121.8平方米,而深圳则只要100平方米。实践原因并非北京的套内面积更大,而依照修建面积核算,北京的房价显着被摊平了。从全国看,公摊系数在15%-25%的比较遍及,部分不规范的城市有超越30%的住所公摊系数。

  以北京一套最近入市的商品房住所为例,实践商品房住所的套内面积是141平方米,但添加公摊后就变成了173.7平方米,多出了18%的公摊面积。而均匀单价也从套内的10.8万元变成了8.8万元,下降了19%,这给购房者带来价格的幻觉。假如依照套内面积核算,北京的“房价数值”恐怕还要添加20%左右。

  国外房地产商场有无公摊?实践崖柏-住建部发文 买房和“公摊”说再会?上,世界通行的房子买卖计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无一致规则,实践操作中却遍及选用修建面积计价。张大伟以为,国外根本都是街区制,公共部分都是政府维护的多,国内呈现公摊崖柏-住建部发文 买房和“公摊”说再会?的中心首要都是小区制,公共空间建造依靠开发商,开发商只能从业主身上“薅羊毛”。

  调查

  可学重庆经历

  最大极限削减买卖胶葛

  重庆是我国崖柏-住建部发文 买房和“公摊”说再会?现在要点城市中仅有强制实施商品房出售以“套内修建面积”计价的当地。

  早在2002年6月,重庆人大常委会就通过了《重庆市乡镇房地产买卖管理法令》,要求:商品房现售和预售,以套内修建面积作为计价根据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设备。该法令于当年8月1日实施,宣告重庆在全国首要强制实施商品房出售以“套内修建面积”计价的方针,不按这一计价根据出售的开发商,将崖柏-住建部发文 买房和“公摊”说再会?由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房买卖金额5%-10%的罚款。

  谈及重庆为何要做强制变革商品房计价方法的“前驱”,时任重庆国土资源和房子管理局商场处处长的曾强在承受媒体采访时表明:“最大的意图在于让顾客明明白白购房,最大极限地削减房地产买卖胶葛,维护购房者的合法权益。”

  张大伟表明,国内有许多独有、罕见的房地产买卖现象,比方公摊计价、期房出售、二手房双方署理,从未来趋势看,这些都跟着房地产商场开展或有改动的或许性。

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,房产税按套内面积征收引发民怨较小。从购房者的视点来看,在买房时少了一个顾忌。从更久远的观念看,未来要建造开放式街区小区环境,公共通道部分该怎么纳税、会否添加公摊面积、怎么缓解社会对立,都值得沉思。

  专家以为,住建部此次发布的《住所项目规范》征求意见稿尽管离真实废弃“公摊面积”还很远,但可以在市民中引发广泛的重视和评论,阐明我国在法令层面真实废弃“公摊面积”的机遇现已到来。

  本组文/本报记者 朱开云

  统筹/余美英

  专家释疑

  规范能否撤销公摊?

  张大伟以为,这仅仅一个工程建造规范揭穿征求意见稿,间隔正式文件还很悠远,即便成为正式文件,也不确定是主张规范仍是规则强制规范。从方针内容看,包含了住所、商业、工程建造等方方面面,包含全装饰交给等等方针,这些方针最少5年内落地或许性十分小。

  专家以为,这是一个针对工程建造方面的规范规范,束缚的首要是工程建造方面。我国商品住所买卖环节的首要根据是《商品房出售管理办法》,要撤销“公摊面liu积”,首要需求修正的是《商品房出售管理办法》,或许在更高层面上进行立法或许修法。

  撤销后导致房价上涨?

  张大伟表明,是否套内计价方针关于购房者实践购房本钱根本无影响,首要影响的是部分打着方针擦边崖柏-住建部发文 买房和“公摊”说再会?球卖低得房率房子的开发商。套内面积计价影响最大的是期房出售,关于现房和二手房,购房者更简单计价。别的,关于购房者而言,物业费等由于修建面积衍生的收费也有或许下降。

  带公摊房子价值缩水?

  一名业主提出,套内计价推广之后,不动产挂号的确权规模是否会改动?专家表明,二手房的价值不会因而削减,商场价500万元,公摊20%的100平方米的二手房,现在算依照80平方米的套内面积计价,必定不会降价到400万元,而是持续依照500万元的价格出售。